La compra de una vivienda puede ser un proceso intimidatorio para los compradores primerizos que no conocen los términos hipotecarios habituales. La educación es clave para la compra de su primera casa, así que aquí está una lista de términos de uso común que pueden surgir en el proceso de préstamo y compra de vivienda.
Hipoteca a tipo variable
Préstamo hipotecario con un tipo de interés que fluctúa en función de las letras del Tesoro a un año o de un índice financiero específico. El tipo de interés inicial suele ser bajo y luego sube entre uno y dos puntos al año. Suele haber un tope o límite máximo de dos puntos, y el préstamo también tiene un tope máximo de por vida de una cantidad determinada.
Amortización
Un plan de amortización es un plan de pagos que permite al prestatario reducir gradualmente su deuda mediante pagos mensuales del principal.
Los costos de cierre
Los costes de cierre son gastos en los que incurren compradores y vendedores para completar la transacción en la transferencia de la propiedad de un bien inmueble. Estos gastos se suman al precio de compra del inmueble y se pagan por adelantado el día del cierre.
Certificado de título
El día en que concluyen las formalidades de una transacción inmobiliaria. Por lo general, un abogado prepara el certificado de la baldosa, el resumen y la escritura para el cierre, y este coste corre a cargo del comprador. El comprador firma la hipoteca y se pagan los gastos de cierre.
Relación deuda-ingreso total (DTI, por sus siglas en inglés)
La relación entre los pagos de la deuda de un individuo y los ingresos que percibe.
los impuestos sobre la propiedad y el seguro contra riesgos cuando sean exigibles por un tercero.
Ejecución hipotecaria (o Reposesión)
Al firmar el contrato de compraventa, el comprador puede pagar una señal para indicar su intención de comprar la vivienda. Si la venta se lleva a cabo, las arras se aplican al pago inicial. Si la venta no se lleva a cabo, se perderán las arras a menos que en la oferta de compra se indique que procede la devolución.
Capital acumulado
El patrimonio neto es la diferencia entre el valor justo de mercado de una vivienda y el saldo pendiente de todas las cargas que el prestatario tiene sobre la propiedad.
Fideicomiso
El depósito en garantía es un instrumento financiero creado con el fin de almacenar el dinero cobrado por un prestamista para pagar
Hipoteca a tipo fijo
Préstamo hipotecario con un tipo de interés constante durante la vida del préstamo, normalmente 15 o 30 años.
El seguro hipotecario
Este tipo de seguro lo pagan los compradores de vivienda con menos del 20 por ciento de capital en la compra de su casa. Este seguro protege a los prestamistas frente a los prestatarios que no pagan su hipoteca.
PITI
PITI son las siglas en inglés de principal, intereses, impuestos y seguros, los componentes del pago de una hipoteca.
Puntos
A veces se denominan "puntos de descuento". Un punto equivale al uno por ciento del importe de un préstamo hipotecario y los cobra un prestamista para aumentar el rendimiento del préstamo de un prestatario en un momento en que el dinero escasea, los tipos de interés son altos y hay un límite legal al tipo de interés que puede aplicarse a una hipoteca.
Título
En términos inmobiliarios, la titularidad se refiere a los instrumentos o documentos por los que se establece un derecho de propiedad (documentos de titularidad) o al interés de propiedad que se tiene sobre los bienes inmuebles.
Para obtener una lista completa de términos hipotecarios y de compra de vivienda, consulte nuestro glosario hipotecario. Para obtener una guía completa sobre la compra de su primera vivienda, descargue gratuitamente nuestra Hipotecas 101.